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Wohnflächenberechnung
zur Grundsteuerreform 2022
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Grundsteuerreform 2022

Was ändert sich für Immobilienbesitzer?

Das Bundesverfassungsgericht hat das bisherige Berechnungssystem für Grundsteuer als verfassungswidrig erklärt. Mit der Grundsteuerreform 2022 wird daher die Grundsteuer für Grundstücke und Immobilien neu berechnet. Die Grundsteuer wird zukünftig nicht mehr nach den Einheitswerten aus den Jahren 1935 beziehungsweise 1964 (alte Bundesländer) berechnet, sondern nach dem Wert und Standort der jeweiligen Immobilie.

Was jetzt wichtig ist

Ab dem 1. Juli bis spätestens zum 31. Oktober 2022 müssen alle Immobilien- und Grundstückseigentümer eine aktuelle Erklärung an ihr jeweiliges Finanzamt übermitteln – und dabei unterstützen wir Sie.

Wesentliche Faktoren für die Berechnung des neuen Grundsteuerwerts sind der jeweilige Bodenrichtwert und die Höhe der Nettokaltmiete, die u. a. von der Mietniveaustufe der jeweiligen Gemeinde abhängt. Hinzu kommen Faktoren wie Grundstücksfläche, Grundstücksart und das Alter des Gebäudes. Diese Informationen finden Sie im Grundbuch Ihrer Immobilie.

Falsche Zahlen erfordern eine Wohnflächenberechnung

Das Problem: Häufig stimmen zur Flächenberechnung und der eigentlichen qm-Angabe nicht mit den tatsächlichen Werten der Immobilie überein und eine aktuelle Wohnflächenberechnung ist erforderlich. Gründe hierfür können beispielsweise Umbauarbeiten und Renovierungen sein.

In welchen Bundesländern ist eine aktuelle Wohnflächenberechnung notwendig?

Folgende Bundesländer verlangen eine aktuelle Wohnflächenberechnung bei der Erklärung an das Finanzamt:

  • Bayern
  • Brandenburg
  • Bremen
  • Hamburg
  • Hessen
  • Mecklenburg-Vorpommern
  • Nordrhein-Westfalen
  • Rheinland-Pfalz
  • Sachsen
  • Schleswig-Holstein
  • Thüringen

dati-exakt sorgt für Klarheit

Unsere geschulten Mitarbeiter erstellen zertifizierte Grundrisse, auf die Sie sich bei der Einreichung Ihres Grundsteuerbescheids verlassen können. Mit den Flächenberechnungen von dati-exakt zahlen Sie nur die Steuern für Ihr Eigentum, die auch dem aktuellen Zustand Ihrer Immobilie entsprechen.

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Zertifizierte Flächenberechnung von Gebäuden

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